Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

О прямых договорах

Что не так с выводом управляющих компаний из схемы платежей за ЖКУ?

Объясняет ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Дмитрий Павлович Гордеев.
13 октября 2016

Минстрой России предлагает исключить управляющие компании из платёжной цепочки за ЖКУ, сейчас эта инициатива обсуждается в Правительстве РФЗамминистра строительства и ЖКХ и главный жилищный инспектор Андрей Чибис рассказал, что это позволит снизить количество долгов за ЖКУ.

Однако здесь возникает вопрос: представители министерства говорят только о плюсах этого решения, а есть ли здесь возможные недостатки?Дмитрий Павлович Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», объяснил, что не всё так просто с предложением ведомства.

«Минстрой России предлагает единственное решение, на которое не смогут повлиять собственники. Сегодня, например, у них есть выбор способа управления и соответствующей ему системы договорных обязательств. Подход Минстроя России, конечно, сужает права собственников по выбору оптимального для каждого отдельного дома варианта», — отметил эксперт.

Дмитрий Гордеев привёл в пример ситуацию за границей, где у собственника квартир в доме всегда есть выбор — нанимать управляющую организацию или арендаторам квартир рассчитываться напрямую с поставщиками.

Эксперт также добавил, что понятие «коммунальных услуг» будет убрано, и, если поправки Минстроя России будут приняты, то ресурсоснабжающие организации будут отвечать только за подачу ресурсов в дом. То, как они будут распределяться внутри многоквартирного дома, уже не будет входить в зону ответственности поставщиков, в случае проблем искать решение придётся собственникам. Сейчас же именно управляющая организация отвечает как за подачу ресурсов, так и за их доставку до каждой квартиры, что гораздо удобнее для потребителей.

«Если, например, упало давление в водоканале, и вода не может подняться на 10 этаж, или сломался насос — за него отвечает управляющая организация, — и ресурс также не может дойти до квартир на верхних этажах, — жильцам надо разбираться, кому предъявлять требования: договор с водоканалом, а отвечать за то, чтобы на 10 этаже была вода, будет управляющая организация, как и сегодня. Мне кажется, это нелогично — лучше не разрывать единство: тот, кто отвечает за внутридомовые сети, тот и отвечает за то, как вода поднимается до потребителя. Такой же пример можно привести и по другим коммунальным услугам», — объяснил Дмитрий Гордеев.

Более того, как рассказал юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», нигде в мире не используется практика разделения ресурсов, когда за их поставку в квартиры отвечает ресурсоснабжающая компания, а за их использование в целях уборки — управляющая организация.

«Минстрой России, по моему личному впечатлению, больше ориентируется на интересы ресурсоснабжающих организаций, нежели на других участников рынка — собственников и управляющие организации. Чибис приводит данные, по которым уровень сбора платежей —порядка 90%. Это достаточно высокий показатель, в некоторых случаях он достигает 95%, как говорит Хованская [Галина Петровна, председатель Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ].Это абсолютно нормальный сбор платежей, при нём не надо менять систему договорных обязательств, так как это может вызвать непредвиденные проблемы», — отметил эксперт.

Дмитрий Павлович Гордеев добавил, что министерство обсуждает нововведения только с «дружественными» экспертами, которые воздерживаются от критики предложений ведомства. По мнению специалиста, другие позиции при разборе инициатив в Минстрое России не рассматриваются.

Помимо этого, эксперт отметил, что, конечно же, существуют управляющие организации, которые перечисляют поставщикам ресурсов средства от собственников не в полном объёме, но их абсолютное меньшинство. Вместо того, чтобы наказывать их, Минстрой России определяет все управляющие организации как недобросовестные. Дмитрий Павлович Гордеев считает, что это неверный подход, особенно когда уровень платежей находится на таком высоком уровне. Эксперт придерживается мнения, что нужно предпринимать меры, направленные на санкции против таких организаций, а не на полную реформу сферы.

При подготовке материала использовалась статья с сайта izvestia.ru.

Гордеев Дмитрий Павлович


http://up-gkh.ru/upravlenie_mkd/chto_ne_tak_s_vyvodom_upravlyayuwih_kompanij_iz_shemy_platezhej_za_zhku/

A1 13 октября 2016, 13:36:18· 0 Комментариев · 1420 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 143e6 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Федеральные новости
Федеральные новости

Федеральные новости

Новостей: 148
Мама Дома - проект
В помощь собственникам по капремонту
О прямых договорах
Книга об энергосбережении
Правила оценки стоимости жилья изменятся
Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
Интервью Чибиса А.В.
Общедомовые нужды
Должники
Андрей Чибис: «Мы должны сделать жилищно-коммунальную отрасль эффективной и конкурентной»
Жители реконструировали свой дом
Реклама или вывеска? 0 Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить
Ирина Генцлер «В кризис вполне уместно думать о том, как ремонтировать свои дома»
В городе Владимире на базе управляющей компании создан «Клуб старших по домам»
В России предложили запретить многодомовые ТСЖ
3-е Всероссийское совещание по осуществлению общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
Запуск проекта «Школа грамотного потребителя»
Должникам перекрывают канализацию
Учёный придумал новое ЖКХ
ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ
Долги граждан за «коммуналку» превысили 260 млрд рублей
ЖКХ - «живите как хотите»?
О лицензировании УК
Долги граждан за услуги ЖКХ выросли до 153 млрд рублей
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
Россиян сажают на энергопайки
Управдом - друг человека
15 млрд на модернизацию ЖКХ
Утверждены общие требования к программам развития ЖКХ в России
Прозрачный управдом
Без нужды виноватые
15-ФЗ
Совет МКД - презентация.
ППРФ №344
В России создадут единую базу данных информации о системе ЖКХ
Постановление о минимуме услуг
Раскрытие информации...или очередной передел зон влияния?
Обращение Госдумы в Правительство пл ОДН
Готовятся стандарты управления МКД
В России появится некоммерческое жильё
Закон о капремонте принят во втором чтении
Коммунальщики страдают из-за Путина, а расплачиваться нам
Социальная норма в ЖКХ
Про закон о капремонте
Строить только энергоэффективные дома.
Глава МВД Татарстана рассказал о коррупции в ЖКХ в регионе
Кто зарегистрирован? За скольких платить?
Медведев сравнил хищения в сфере ЖКХ с эпидемией
Сюжет Костромского ТВ о проблемах костромских подвалов
Железные горцы добровольно подняли себе квартплату.
Екатеринбургскому должнику заперли на замок канализацию
Повышение налогов в России после выборов.
Открыть информацию об УК
Путин в версии номер два (Путин-2)
Законопроект о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и УК
Отключают канализацию
Семинар по ЖКХ
Газ в России для собственных граждан
Путин отложил до лета повышение тарифов на свет и газ
Медведев подписал закон о выделении земли многодетным семьям
Президент подписал поправки в Жилищный кодекс
Ударили по рукам
Поправки в ЖК
Круглый стол по проблем ЖКХ
Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
Неподдающиеся капремонту
Органами прокуратуры Российской Федерации проведены проверки законности при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги
Не бойтесь, граждане
Ждите незваных гостей
Кто в доме хозяин
Реформа ЖКХ: Пирамида капремонта
Россиян обязали чинить лифты в домах за свой счет
Депутаты Петербурга предлагают усовершенствовать процедуру выбора глав ТСЖ
Госдума осенью все-таки займется ЖКХ
Ущерб от компаний, управляющих домами, составляет около 65 млрд руб в год
Минфин сформировал перечень банков, в которых управляющие организации могут открывать счета для программ Фонда ЖКХ
Управление многоквартирными домами передадут профессионалам
Территория локального конфликта
Лифты и новый техрегламент
УК к ответу!
III Всероссийское совещание Управляющих компаний в жилищной сфере
Без счётчика дороже?
Россиянам, не поставившим счетчики, поднимут в 4 раза плату за ЖКХ
Для владельцев жилья готовят дополнительный налог
Галина Хованская: Жилищная политика крайне важна для граждан, но не важна для законодателей
Инвестиции в ЖКХ могут достичь 100 млрд руб. ежегодно
Госдума обуждает вопрос о развитии СРО в сфере ЖКХ
За свой счет
Галина Хованская: система ТСЖ себя дискредитировала
Люди, устанавливающие счетчики, смогут получать скидки на услуги ЖКХ
4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
Обучение управлению МКД
Всероссийская конференция 13-14 мая 2010 года. "Энергоресурсосбережение в многоквартирном доме"
Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица
В Госдуме предложили оплачивать ремонт жилья материнским капиталом
Энергосберегающий дом
Новые правила по КУ не зарегистрированы.
Проблема 2012
В школу за основами ЖКХ
Всероссийская конференция по капремонту 21-22 января 2010
Бесплатную приватизацию жилья продлили на три года
Госуслуги.ру
Медведев утвердил налоговые льготы жилищным кооперативам
Крнференция "Замена управляющей организации МКД"
"Перезагрузка" представлений о ТСЖ
Будущее российского ЖКХ
Федеральный Третейский суд. Конференция по саморегулированию в ЖКХ
Ещё об отчёте УК
В Воронеже проверят УК
В России разработают программу модернизации ЖКХ до 2020 года
Ещё один электровопрос
Конституционный суд за возврат подвалов жителям
Внимание! Рейдерство в МКД.
5 учебных видеосюжетов
2-й Всероссийский форум жилищного просвещения
3-й Форум "Система управления жилищным фондом"
Частное управление домами. Как контролировать?
3-й Форум управления жилищным фондом.
2-й форум жилищного просвещения
26 мая - Европейский День соседей
В Кирове к приезду Медведева заасфальтировали железную дорогу
Бесплатная приватизация жилья закончится в намеченный срок
Форум «Информационное сопровождение реформы ЖКХ»
Мэра Сергиева Посада обвинили в нарушении прав жителей
Квартиры должников начали продавать.
Что говорили в 2007 об акционировании ДЕЗов?
Чем грозит акционирование ДЕЗов? Ярославль.
Жители Саратова перекрыли улицу из-за высоких коммунальных платежей
Всероссийское совещание по ТСЖ
Внимание! Рейдерство в ЖКХ.
Основы ценообразования в коммунальном хозяйстве
Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»
Из Минрегион РФ.
Энергоэффективность зданий
УК? ТСЖ?
М.Шаккум о реформе ЖКХ
В Омске злостных неплательщиков выселяют из квартир
Создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
В Томске непосредственное управление домами
Строительство жилья. Новый фонд.
Россиян поглотит черная дыра ЖКХ
Коммунальные услуги подорожают на 200%
На работников ТСЖ и ЖСК можно будет пожаловаться в прокуратуру
Тарифы на ЖКУ и их регулирование
На сколько выросли тарифу на ЖКУ?
Газовое хозяйство: нужен контроль.
Приватизация квартир
1кв.м стоит 23 400 руб.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

134,896,300 уникальных посетителей