Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
20.03.2016
Жилищная политика

Жилье в России: 
маржи в 60% 
больше не будет

Аналитики РАСК посчитали в строительстве все и всех

В докладе Рейтингового агентства строительного комплекса по итогам 2015 г. проанализирован  рынок жилищного строительства не только с позиций общего количества введенных кв. м  жилья, но и с точки зрения показателей работы нескольких выбранных застройщиков. «Общая температура по больнице» не дает объективной картины, ведь за внешней стабильностью ввода могут скрываться изменения  структуры.

Для проведения анализа были выбраны три компании  - «Группа ЛСР», ГК ПИК и ГК «Эталон». Они входят в первую десятку рейтинга «Топ-200 крупнейших застройщиков жилья РФ»,  раскрывают свою финансовую отчетность и основные операционные показатели, поскольку являются публичными компаниями.

Согласно отчетности, 2014 г.  в целом был для них годом бурного роста. Например, ГК «Эталон» увеличила за год число заключенных контрактов на 30%, а их общая сумма выросла на 28%. Аналогичные показатели для «Группы ЛСР»  были +35% и +43% соответственно. «Группой ЛСР»  было построено в 2,6 раза больше жилой площади, чем годом ранее – (790 тыс. кв. м). С другой стороны, ГК ПИК  реализовала жилья на 8,4% меньше, чем в 2013 г., - (620 тыс. кв. м), хотя построила при этом на 6,4% больше (645 тыс. кв. м).

Нельзя назвать сугубо провальным  для них и прошлый год: многие показатели оказались вполне достойны того, чтобы представлять их в выгодном свете перед акционерами. Чем, надо сказать, компании активно и пользуются. На троих девелоперы построили в 2015 г. 2,1 млн кв. м жилья, что на 7% больше, чем в 2014 г.

Но присмотревшись внимательно, можно увидеть, что за  общими высокими показателями  проступают признаки регресса. Из 2,1 млн кв. м построенного жилья рост пришелся только на ГК ПИК. Нарастив на 40% объемы строительства, ГК ПИК не увеличила их реализацию, – ее объемы сохранились на уровне 2014 г. Таким образом, компания успешно “поработала на склад”, увеличив объемы затоваривания рынка. Два других девелопера показали снижение объемов строительства (ГК «Эталон» – с 580 до 502 тыс. кв. м, «Группа ЛСР» – с 790 до 754 тыс. кв. м).

Второй открытый показатель «Группы ЛСР» и ГК «Эталон» за прошлый год - количество новых контрактов с покупателями (ПИК эти цифры не показывает).  У «Группы ЛСР»  их заключено на общую площадь 611 тыс. кв. м против 1008 тыс. кв. м в 2014 г. (снижение  на 40%), ГК «Эталон» набрала 385 против 457 тыс. кв. м (-16%). Объем реализации у «Группы ЛСР» снизился менее значительно – с 777 до 723 тыс. кв. м. В это число вошла и продажа площадей, построенных ранее, и строительство площадей, проданных ранее.

В отчетах застройщики публикуют третий немаловажный показатель -  долю контрактов, заключенных по ипотеке. У «Группы ЛСР», ГК ПИК и ГК «Эталон» в 2015 г. эти цифры составили 33%, 39% и 15% соответственно (в 2014 – 35%, 36% и 22%).

На первый взгляд, отмечают аналитики РАСК,  показатели как публичных застройщиков, так и остальных свидетельствуют, что строительная отрасль в ушедшем году была вполне на высоте. Но во многом эта «высота»  была взята искусственными способами, а также за счет “выжимания” будущего спроса.

Анализ причин и выводы

Затоваривание рынка жилья составляет 40%, его причины очевидны и  всем понятны. Как в этой экономической ситуации чувствуют себя строители? Опросы руководителей компаний показывают рост неуверенности в завтрашнем дне. По данным обследования деловой активности строительных организаций, индекс предпринимательской уверенности в строительстве в III квартале  2015 г. составил (-9%). (Индексом считают разницу между положительными и отрицательными оценками топ-менеджеров ситуации в отрасли). В IV квартале  2015 г. показатель составил (-7%).

Государство оказало отрасли существенную помощь, запустив  программу  поддержки ипотечного кредитования. Однако поддерживать спрос на уровне 2014 г. искусственными методами долго не получится. Число банкротств в  4-ом квартале 2015 г. в 2,9 раза больше, чем  за этот же период  2014 г.  По состоянию на 31 декабря 2015 г. в базе РАСК насчитывались 3 922 компании категории «Д». (Присваивается компаниям в процессе ликвидации или объявившим о банкротстве). Из них непосредственно в 2015 году к данной категории были причислены 2 823 компании. В дальнейшем, уверены аналитики, будет наблюдаться рост банкротств. Между компаниями обостряется борьба за выживание. Ситуация осложняется выходом на рынок в прошлом году большого количества объектов,  на распродажу которых может уйти до нескольких лет, что при падающем спросе подавит объемы нового строительства. Рост себестоимости строительства будет означать сначала уменьшение маржи компаний – о 60% можно забыть, а затем работу себе в убыток. Ситуация усугубится практически полным отсутствием банковского кредитования отрасли на данный момент, поэтому застройщики не смогут покрывать убытки внешними заимствованиями.

Какое-то время застройщики смогут продлить свое существование различными манипуляциями: неполным рабочим днем, неоплачиваемыми отпусками, реструктуризацией кредитов, реорганизацией производства, отсрочками платежей. Обострится недобросовестная конкуренция, возможны нарушения законов, обман потребителей, что чревато социальными рисками. Чтобы избежать этого, специалисты РАСК предлагают ввести общественный контроль за работой строительных компаний, повышение уровня их прозрачности. По их мнению, должна быть законодательно закреплена  обязанность строителей публиковать отчетность (в т. ч. операционную и особенно  финансовую) на сайтах.

Почему важно делать открытой финансовую  отчетность? Именно  финансирование будет  причиной самых серьезных проблем у строителей.  С повышением кредитной ставки банковские кредиты  для большинства компаний стали практически недоступными и дорогими даже для самых  крупных  застройщиков. Для тех и для других  может не хватать средств для выполнения своих обязательств перед покупателями.

В долгосрочной перспективе, считают специалисты,  необходимо – и придется - добиться радикального снижения стоимости квадратного метра жилья. В России соотношение стоимости квадрата и средней заработной платы  одно из самых высоких в мире. Надо посмотреть правде в глаза - рост жилищного строительства в последние годы был обеспечен не только ростом доходов населения, но и необоснованной уверенностью  в дальнейшем их росте. Кризисная ситуация и тенденции экономического  спада  показали, что дальнейшего роста доходов людей  не произойдет,  строителям, чтобы выжить, придется отказаться от маржинальности в 50-60%, снизив стоимость жилья для населения. 

Чтобы добиться этого, нужно   действительно реализовать все то, о чем постоянно говорят  строители: уменьшить число административных барьеров, отрегулировать технологические  процессы, сделать отрасль максимально информационно открытой,  повысить  эффективность труда. Это нормальный и единственный путь развития всех сильных экономик мира.

Факторы, поддерживающие спрос

Известно, что у нас огромный потенциал к строительству. Общая площадь жилых помещений, приходившаяся в среднем на одного жителя, на конец 2014 г. была 23,7 кв. м (в городской местности 23,3 кв. м, сельской - 25,0 кв. м). В 2015 г.  она   выросла примерно до  24 кв. м. В странах со схожим климатом - Канаде и Норвегии - на одного жителя приходится 40 и 74 кв. м соответственно

Если взять за средний восточноевропейский (и канадский) уровень обеспеченности жильем показатель 40 кв. м на человека,  для его достижения в России предстоит построить еще 2,4 млрд кв. м. Отметим,  это без учета вывода из эксплуатации ветхого и аварийного жилья.  Но  даже в так называемом рекордном 2014 г. было построено лишь 84 млн кв. м,  что увеличило обеспеченность всего на 0,3 кв. м на человека.

Общий жилой фонд  РФ  составляет порядка 3,4 млрд кв. м. В действительности  его значительная часть непригодна для жизни: к  концу 2014 г насчитывалось 93,3 млн кв. м ветхого (69,5 млн) и аварийного (23,8 млн) жилья. Капитально отремонтированных помещений в квартирах было лишь 2,8 млн кв. м, то есть всего 3% от всего непригодного жилья.

Для сравнения: в 2012 году ветхого и аварийного жилья в стране было 99,9 млн кв. м, в 2005 – 94,6 млн, 2000 – 65,6 млн. То есть ситуация  практически не улучшается более десяти лет.

Не забудем, что значительная часть жилого фонда построена в 50-60-х гг. и в ближайшее  время будет ветшать ускоренными темпами. Чтобы достичь по уровню обеспеченности жильем развитые страны, нужно практически удвоить ежегодные объемы  и довести их до показателя не менее 150 млн кв. м.

 

Вера Сычева

http://ancb.ru/publication/read/2361

 

Этот материал опубликован в мартовском  номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.


A1 21 марта 2016, 17:20:38· 0 Комментариев · 2642 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: c3a87 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Федеральные новости
Федеральные новости

Федеральные новости

Новостей: 148
Мама Дома - проект
В помощь собственникам по капремонту
О прямых договорах
Книга об энергосбережении
Правила оценки стоимости жилья изменятся
Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
Интервью Чибиса А.В.
Общедомовые нужды
Должники
Андрей Чибис: «Мы должны сделать жилищно-коммунальную отрасль эффективной и конкурентной»
Жители реконструировали свой дом
Реклама или вывеска? 0 Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить
Ирина Генцлер «В кризис вполне уместно думать о том, как ремонтировать свои дома»
В городе Владимире на базе управляющей компании создан «Клуб старших по домам»
В России предложили запретить многодомовые ТСЖ
3-е Всероссийское совещание по осуществлению общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
Запуск проекта «Школа грамотного потребителя»
Должникам перекрывают канализацию
Учёный придумал новое ЖКХ
ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ
Долги граждан за «коммуналку» превысили 260 млрд рублей
ЖКХ - «живите как хотите»?
О лицензировании УК
Долги граждан за услуги ЖКХ выросли до 153 млрд рублей
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
Россиян сажают на энергопайки
Управдом - друг человека
15 млрд на модернизацию ЖКХ
Утверждены общие требования к программам развития ЖКХ в России
Прозрачный управдом
Без нужды виноватые
15-ФЗ
Совет МКД - презентация.
ППРФ №344
В России создадут единую базу данных информации о системе ЖКХ
Постановление о минимуме услуг
Раскрытие информации...или очередной передел зон влияния?
Обращение Госдумы в Правительство пл ОДН
Готовятся стандарты управления МКД
В России появится некоммерческое жильё
Закон о капремонте принят во втором чтении
Коммунальщики страдают из-за Путина, а расплачиваться нам
Социальная норма в ЖКХ
Про закон о капремонте
Строить только энергоэффективные дома.
Глава МВД Татарстана рассказал о коррупции в ЖКХ в регионе
Кто зарегистрирован? За скольких платить?
Медведев сравнил хищения в сфере ЖКХ с эпидемией
Сюжет Костромского ТВ о проблемах костромских подвалов
Железные горцы добровольно подняли себе квартплату.
Екатеринбургскому должнику заперли на замок канализацию
Повышение налогов в России после выборов.
Открыть информацию об УК
Путин в версии номер два (Путин-2)
Законопроект о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и УК
Отключают канализацию
Семинар по ЖКХ
Газ в России для собственных граждан
Путин отложил до лета повышение тарифов на свет и газ
Медведев подписал закон о выделении земли многодетным семьям
Президент подписал поправки в Жилищный кодекс
Ударили по рукам
Поправки в ЖК
Круглый стол по проблем ЖКХ
Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
Неподдающиеся капремонту
Органами прокуратуры Российской Федерации проведены проверки законности при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги
Не бойтесь, граждане
Ждите незваных гостей
Кто в доме хозяин
Реформа ЖКХ: Пирамида капремонта
Россиян обязали чинить лифты в домах за свой счет
Депутаты Петербурга предлагают усовершенствовать процедуру выбора глав ТСЖ
Госдума осенью все-таки займется ЖКХ
Ущерб от компаний, управляющих домами, составляет около 65 млрд руб в год
Минфин сформировал перечень банков, в которых управляющие организации могут открывать счета для программ Фонда ЖКХ
Управление многоквартирными домами передадут профессионалам
Территория локального конфликта
Лифты и новый техрегламент
УК к ответу!
III Всероссийское совещание Управляющих компаний в жилищной сфере
Без счётчика дороже?
Россиянам, не поставившим счетчики, поднимут в 4 раза плату за ЖКХ
Для владельцев жилья готовят дополнительный налог
Галина Хованская: Жилищная политика крайне важна для граждан, но не важна для законодателей
Инвестиции в ЖКХ могут достичь 100 млрд руб. ежегодно
Госдума обуждает вопрос о развитии СРО в сфере ЖКХ
За свой счет
Галина Хованская: система ТСЖ себя дискредитировала
Люди, устанавливающие счетчики, смогут получать скидки на услуги ЖКХ
4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
Обучение управлению МКД
Всероссийская конференция 13-14 мая 2010 года. "Энергоресурсосбережение в многоквартирном доме"
Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица
В Госдуме предложили оплачивать ремонт жилья материнским капиталом
Энергосберегающий дом
Новые правила по КУ не зарегистрированы.
Проблема 2012
В школу за основами ЖКХ
Всероссийская конференция по капремонту 21-22 января 2010
Бесплатную приватизацию жилья продлили на три года
Госуслуги.ру
Медведев утвердил налоговые льготы жилищным кооперативам
Крнференция "Замена управляющей организации МКД"
"Перезагрузка" представлений о ТСЖ
Будущее российского ЖКХ
Федеральный Третейский суд. Конференция по саморегулированию в ЖКХ
Ещё об отчёте УК
В Воронеже проверят УК
В России разработают программу модернизации ЖКХ до 2020 года
Ещё один электровопрос
Конституционный суд за возврат подвалов жителям
Внимание! Рейдерство в МКД.
5 учебных видеосюжетов
2-й Всероссийский форум жилищного просвещения
3-й Форум "Система управления жилищным фондом"
Частное управление домами. Как контролировать?
3-й Форум управления жилищным фондом.
2-й форум жилищного просвещения
26 мая - Европейский День соседей
В Кирове к приезду Медведева заасфальтировали железную дорогу
Бесплатная приватизация жилья закончится в намеченный срок
Форум «Информационное сопровождение реформы ЖКХ»
Мэра Сергиева Посада обвинили в нарушении прав жителей
Квартиры должников начали продавать.
Что говорили в 2007 об акционировании ДЕЗов?
Чем грозит акционирование ДЕЗов? Ярославль.
Жители Саратова перекрыли улицу из-за высоких коммунальных платежей
Всероссийское совещание по ТСЖ
Внимание! Рейдерство в ЖКХ.
Основы ценообразования в коммунальном хозяйстве
Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»
Из Минрегион РФ.
Энергоэффективность зданий
УК? ТСЖ?
М.Шаккум о реформе ЖКХ
В Омске злостных неплательщиков выселяют из квартир
Создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
В Томске непосредственное управление домами
Строительство жилья. Новый фонд.
Россиян поглотит черная дыра ЖКХ
Коммунальные услуги подорожают на 200%
На работников ТСЖ и ЖСК можно будет пожаловаться в прокуратуру
Тарифы на ЖКУ и их регулирование
На сколько выросли тарифу на ЖКУ?
Газовое хозяйство: нужен контроль.
Приватизация квартир
1кв.м стоит 23 400 руб.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,016,662 уникальных посетителей