Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Акционирование ДЕЗов. Москва. 2007 год.

ДЕЗы будут размножаться делением

Столица запускает процесс их акционирования

"Российская Бизнес-газета" №609 от 26 июня 2007 г.
Версия для печати


Московский фронт жилищного хозяйства ждут большие перемены: с 1 июля городские власти начинают масштабную реорганизацию ДЕЗов.

В соответствии с постановлением правительства столицы "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в соответствие с Жилищным кодексом РФ" ДЕЗы будут разделены на государственную и частную составляющие. В государственную организацию войдут единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) и часть ДЕЗа, представляющая интересы собственника. Задача - выполнение традиционно государственных функций (забота о льготниках, курирование деятельности ЕИРЦ, управление неприватизированной частью жилых помещений, вопросы бюджетного финансирования расходов на содержание городской собственности).

Частная структура, которая появится в результате акционирования оставшейся части дирекции, объединит те подразделения ДЕЗа, которые занимаются управлением многоквартирными домами.

До 1 июля в департамент имущества Москвы должна быть представлена опись "добра", находящегося на балансе дирекций. До 1 августа ДЕЗы передадут копии технической документации на многоквартирные дома инженерным службам районов, оформят переуступку прав по договорам, заключенным с другими организациями. Первыми - до 1 августа - будут реорганизованы ДЕЗы Тропарева-Никулина и Тимирязевского района. За ними последуют остальные.

Негосударственная часть ДЕЗов станет акционерным обществом, капитал которого разделят между сотрудниками дирекции - от дворника до бухгалтера. В активе у новоявленного АО окажется не только инвентарь типа дворницких метел. К ним отойдет и весьма недешевая уборочная техника, и здания, построенные на деньги жителей. Прибавим сюда контракты со службами коммунального хозяйства и административный ресурс.

Московские власти обещают: в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов будет создана наконец реальная конкурентная среда. "Пусть новые организации по договору на условиях конкуренции предлагают свои услуги жителям", - заявил по этому поводу мэр. Тем не менее большинство экспертов оценивают действия московского правительства с изрядной долей скепсиса.

   мнения

 Сергей Шведов, аналитик рынка недвижимости:

- Меры, направленные на создание рынка, пока выглядят искусственными. Однако они могут привести к абсолютно реальным проблемам для горожан. Новое акционерное общество - нормальный частник, который вправе брать за свои услуги сколько пожелает. Так что новое АО сможет, например, в несколько раз поднять цены на обслуживание.

Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы:

- Выход постановления более чем назрел. Говорить о реализации прав жителей в условиях монополии ДЕЗов, когда все дома района обслуживаются одной управляющей организацией (а это от 100 до 300 строений), не приходится. Работа ДЕЗов давно стала притчей во языцех.

В постановлении особо отмечено, что бюджетные субсидии распространятся на все управляющие организации независимо от формы собственности. То есть компенсацию затрат на эксплуатацию и содержание жилого фонда получат не только ДЕЗы, но и ТСЖ, и управляющие компании. Это важный механизм социальной защиты, сдерживания роста тарифов.

К осени в городе сформируют единый реестр управления многоквартирными домами. Он будет доступен не только органам власти, но и любому собственнику помещения, заинтересованному в получении объективной информации об управляющих организациях. Это позволит устранить дефицит подобной информации.

Дмитрий Катаев, председатель Общественного экспертного совета по жилищному самоуправлению в Мосгордуме:

- По закону в некоторых случаях управляющая организация не имеет права управлять больше чем 100 тысячами квадратных метров жилья. Но сейчас ДЕЗ управляет районом, а это около миллиона "квадратов". Поэтому, скорее всего, ДЕЗы при приватизации будут дробиться. На их базе создадут кучу шарашкиных контор. И этот процесс будет связан с массой злоупотреблений.

Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города":

- Жилищный кодекс требует от муниципалитетов создания равных условий конкуренции для организаций, управляющих многоквартирными домами. Московское правительство понимает: отсутствие реальных шагов в этой области (а после введения кодекса в действие прошло немало времени) бросается в глаза. Многие города России уже далеко обошли столицу, в жилищном секторе которой сложилась система махрового администрирования: все поделено по префектурам и районам, установлено, у какого ДЕЗа кто будет делать работу на подряде. Потенциальные управляющие и рады бы идти на собрания к людям, но знают, что надо договариваться с властью: пустите, будем слушаться. А Москва отвечает: регистрируйтесь, применяйте разработанные нами договоры и установленную городом плату, тогда получите бюджетные дотации.

Город создал ГУП ДЕЗы, тотальную систему ЕИРЦ, дотирование явно далекой от потребности усредненной платы за содержание и ремонт общего имущества, культивирует дезинформированность граждан, закрывает глаза на фальсификацию протоколов общих собраний "по выбору ДЕЗа", иногда препятствует созданию и деятельности ТСЖ. Но приведет ли приватизация ДЕЗов к созданию рыночных отношений, сказать пока сложно. Все зависит не от факта формальной приватизации, а от внутренних изменений в политике московских властей.

Реальные изменения произойдут только в случае, если на три дома будут претендовать две независимые управляющие организации. Не будет конкуренции - монополисты, получившие наделы в границах префектур и районов, будут диктовать свои условия.

Мой прогноз пока не оптимистичен: под аккомпанемент лозунгов о борьбе с "недобросовестными частниками" город будет всячески задерживать создание реальных условий для конкуренции. Если все акции новоиспеченных акционерных обществ будут полностью контролироваться городом и столица начнет кампанию по рекламе своих управляющих, ничего не изменится, конкуренции еще долго не будет. Она не создается искусственно. Управляющие должны почувствовать свой интерес, а собственники должны понять, что они самые главные: они нанимают управляющих и платят за их работу.

Прибавим сюда и то, что создаваемые учреждения не должны заниматься коммерцией. Но, например, начисление платы за содержание, ремонт жилья, за коммунальные услуги - конкурентная деятельность. С какой стати ее будут монополизировать новые учреждения, как это спланировано? Начисление платы любым продавцом и подрядчиком - его функция, а не функция навязанного городом "доверенного лица". Если управляющему выгодно, он поручит начисление платы специализированной организации. Сегодня система расчета платы не адаптирована к рынку. Если ее сохранят, управляющие всегда будут зависеть от города. Не понравился - возникнут проблемы.

Нет сегодня и прозрачности в оплате услуг ЕИРЦ. Если они будут финансироваться из бюджета, значит, кто-то в этом имеет интерес? Бесплатно ничего не бывает. Если плата все же будет рыночной, можно представить, как ее будет предлагать бюджетное учреждение.


nvf 20 октября 2008, 01:42:45· 0 Комментариев · 5753 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: b97b4 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Московские городские новости
Московские городские новости

Московские городские новости

Новостей: 195
Вторичное сырьё
Нормативы на общедомовые нужды в Москве
Пресс-конференция Артура Кескинова
Закон о сроке уплаты взносов на КР
О системе капремонта в Москве
С 1.11.2014 подорожали ЖКУ
Куда уходят деньги жителей за ЖКХ или как "Жилищник" штрафует сам себя
Готовится закон Москвы о капремонте жилья
Куда жильцы могут передавать данные водосчетчиков
"Резиновые квартиры" в Москве будут вычислять по счетам за ЖКХ
Платежки за квартиру будут приходить по электронной почте
Москвичи стали расходовать вдвое меньше воды
Общежития для иногородних работников ЖКХ
Мэрия переплатила управляющим за коммуналку свыше 7,8 млрд рублей
Один из районов Москвы станет пилотной зоной самоуправления
Вышел первый номер газеты «Московская Народная газета»
Что мэр грядущий нам готовит
В московских подъездах установят динамики
Плохой хозяин
Опубликованы рейтинги управляющих компаний, округов и управ за май 2013 года
Серьезно не по-детски
Рифы тарифов: в Москве подорожают услуги ЖКХ
Рост тарифов ЖКХ с 1 июля частично будет ниже уровня инфляции
Устав ТСЖ – новая редакция
В каких районах Москвы самые плохие подъезды
За нарушение правил эксплуатации газовых плит могут начать штрафовать
Собянин попросил президента вернуть старый порядок оплаты ЖКУ
В Москве больше не будет разноцветных бордюров
Гаражи и парковки в Москве...
Утверждён график летних отключений горячей воды 2013
Зарплата дворника в Москве может достичь 25-30 тыс. рублей
Новый префект ВАО
Управляющие организации будут штрафовать за непрописанных граждан
цены на «коммуналку» в Москве повысят 1 июля 2013 года
В ожидании закона о капремонта
Тарифы ЖКХ под контролем Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
Москва не будет выделять субсидии ТСЖ, не раскрывающим информацию о работе
Столичные муниципальные депутаты создали Совет по проблемам ЖКХ
Больше миллиона стоило беспроигрышное участие в аукционах от ДЕЗ и ГУИС
Новая метла по новому метёт ? Смена Управляющих организаций ?
Повышение цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2012 году
Интернет-бум у чиновников Москвыhttp://www.izvestia.ru/news/511705
Новые правила землепользования и застройки
Планируется ввод платы с жителей за аренду земли под домами
Москва устроит масштабную распродажу земли
Чиновник ЖКХ задержан в Москве за взятку в 3 млн рублей
Занимательная арифметика: как "Единая Россия" победила в Москве
Рост квартплаты в Москве составит до 25 процентов
С.Собянин произвёл перестановки в правительстве Москвы
Протест жителей против строительства перехватывающей парковки
Портал "Наш город. Программа развития Москвы"
Антиконституционный заговор
Бесплатный сыр парковок от Собянина и Ко
Чиновники лишают жителей Москвы земли
Москва теряет миллионы долларов из-за действия чиновников Департамента земельных ресурсов
Москвичам разрешат загородить свои дворы шлагбаумами
Новая система оценки работы служб ЖКХ
Переустановку туалета разрешат не согласовывать с московскими чиновниками
Капремонт 2011. Москва.
Москва-24": в столице появился новый телеканал
Не работает городской форум Правительства Москвы forum.mos.ru
В столице изменена схема финансирования охраны подъездов жилых домов
Доклад Мэру от Уполномоченного по правам человека
Открытое обращение московской общественности по капремонту
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ГОРОДА МОСКВЫ
Суд требует с Татьяны Навки 700 тысяч за квартплату
Ремонт из двух карманов
О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт
Опасные правила регистрации
В московских дворах создадут 600 тысяч парковочных мест
Собянин начал принимать жалобы москвичей по телефону
На канале "ТВ Центр" выходит программа "Наш город" с участием Мэра Москвы Сергея Собянина
Капремонт домов в Москве на 2011 год
Москва сворачивает капремонт жилого фонда
«Формирование земельных участков многоквартирных домов на территории города Москвы»
Организаторы ТСЖ поступают не по-товарищески
Меняем столичный капремонт на федеральный
МОСКВУ УПАРКОВАЛИ
Московские власти предлагают отменить лужковские обещания по капремонту жилья
За работой управленцев ЖКХ в Москве можно будет следить в интернете
Прокуратура провела проверку исполнения федерального законодательства, регулирующего деятельность по управлению многоквартирными домами
С.Собянин создал координационный совет по развитию самоуправления в жилищной сфере Москвы
20,2 млрд руб. на благоустройство дворов
Как оформить в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом?
Сергей Собянин поручил определить места для строительства новых паркингов
Собянин велел отремонтировать все московские подъезды
Чья песочница?
Московское УФАС России об обслуживании внутриквартирных счётчиков
Правительство Москвы подготовило проект постановления о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 2011 г на 15 процентов
Московские власти изменят систему уборки подъездов и благоустройства придомовой территории
Москву заполонили «липовые» ТСЖ
Московские единоросы создают комитет по защите прав собственников жилья
Определение границ придомовой территории
План Собянина по борьбе с пробками выложен в интернет
Тайна трех букв
Мэр взялся за тайные общества
Власти Москвы снизили объемы сноса жилья
Первый субботний объезд города.
Собянин приказал не отключать горячую воду более чем на 10 дней и разобраться с тарифами ЖКХ
Справится ли "Единая Россия" с управдомами?
«Чтобы там никаких поборов»
Собянин: деятельность ТСЖ в Москве нужно взять под особый контроль
Москва потратит более 300 млн рублей в 2010 году на капитальный ремонт электрощитовых
Семинар для жителей
Московские власти направят на капитальный ремонт домов свыше 17 млрд руб.
В Москве выпустят первый справочник skype-адресов чиновников
Власти Москвы решили не открывать бахчевые развалы на востоке города
Бытовое рейдерство. Как выгодно продать соседей
Активисты ТСЖ объединяются в движение для защиты свои интересов
Энергосбытовой детектив
Московским УФАС России пресечен картельный сговор
Внезапного повышения цен на услуги ЖКХ не будет!
Кому из москвичей дают скидки на квартплату
С 1 июня будет взиматься комиссия за коммунальные платежи
Лужков: Москве далеко до перехода на 100-процентную оплату услуг ЖКХ
Включение в ЕПД иных платажей кроме услуг ЖКХ незаконно
Оплачивать капремонт будут жильцы
В Москве примут закон о капремонте жилья
Глава Москомархитектуры во избежание драки ушел с обсуждения Генплана
Открыт центр энергосбережения.
Очень мэрские отруба.
Москвичи в кризис стали сдавать в аренду кухни и балконы
Вводится новый способ расчетов за тепло
Надо объединяться. Неужели началось просветление?
Выставка ЖКХ
Для утепления домов в Москве применят авиационные технологии
ТСЖ. Неужели голос разума?
Игра на деньги: ДЕЗ начинает и проигрывает
Общественная палата назвала Генплан Москвы смертным приговором городу
Мужья больше не помешают женам при получении квартир
Завершение сноса пятиэтажек в Москве могут перенести на 2013 год
Московские дома покрасят энергосберегающей краской
Принят Закон "Основы жилищной политики города Москвы"
Очередная встреча жителей по управлению домами
В 2010 году электричество в Москве подорожает на 14 процентов
Капитальный ремонт затягивается
ДЕЗы. Акционирование - смена вывески?
Арендовать свой двор?
Жизнь без ГУПов
Встреча префекта САО с гражданами
Власть опять показала метро в Новокосино свою зад...у
Мосгоризбирком одобрил подготовку референдума о выборах мэра
Саморегулируемая организация "Совладение". Конференция.
Задержаны крупные чиновники-руководители ЖКХ в Москве
В Москве стартует «народный» референдум
Анонс конференции московского движения «Жилищная солидарность»
Снос панельных пятиэтажек в Москве закончится на год позже
Эксперимент прекращён. Что изменилось?
Власти Москвы остановили эксперимент по оплате электроэнергии
Началась бесплатная замена неисправных приборов учета абонентам ООО "Русэнергосбыт М"
Митинг КПРФ в поддержку ЖКХ ?
Решение и Предписание по делу о нарушении ООО «Русэнергосбыт»
ФАС вынесет правительству Москвы и "Русэнергосбыту" предписание
Монетизация льгот в ЖКХ приостановлена.
Генплан до 2025 года
Правительство Москвы утвердило новые тарифы на услуги ЖКХ
В 2009 году мэрия Москвы вдвое сократит бюджет на строительство жилья
4-е кольцо возле Перово
Cколько времени должны тратить сотрудники ЖКХ на устранение аварии в жилом доме
Где жить? Ещё один вариант.
Первые этажи в бесподвальных домах расселят
Тарифы на ЖКУ в 2009 году.
Акционирование ДЕЗов. Москва. 2007 год.
ТСЖ и ЖСК получат помещения в аренду.
Услуги ЖКХ в Москве могут подорожать почти на треть
Реформа ДЕЗов.
Утвержден проект планировки микрорайона 11-12 района Перово
Телепроект "Реформа ЖКХ"
100% за ЖКУ будем платить в 2012 году?
Москве снесут все пятиэтажки независимо от серии ?
Главное - это управление.
Взаимодействие ТСЖ с УК.
Ещё о капремонте
ТСЖ+УК
О договоре социального найма
ТСЖ оформило землю в общедолевую собственность.
ТСЖ без конфликтов
Доходные дома - выход из тупика?
Пятиэтажки "несносимых" серий модернизируют
Как не потерять жильё
Снова о бюджетных субсидиях
Городской Реестр Управляющих
Капремонтом жилья в Москве будет заниматься новое госучреждение
Красный свет для всех сразу.
Сколько платить за электроэнергию?
О перепланировках
Эксперимент по финансирванию ЖКХ
4-е кольцо
Жильё: кооперация и приватизация
1,45 куб.м. ТБО и 0,46 куб.м. КГМ на 1-го человека в год
Принят закон города о капремонте
В Москве создается комиссия по рассмотрению вопросов по созданию и деятельности ТСЖ
На капремонт город выделяет 490 млрд.руб
Доходные дома нужны 80-ти процентам москвичей.
Полгода на акционирование ДЕЗов
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,904,262 уникальных посетителей